Quelles sont les conditions pour bénéficier du régime du micro foncier ?

Moins de 15 000 € Vos revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu. Vous devez les déclarer. Vous serez automatiquement soumis au régime micro-foncier.

Qui peut beneficier du régime micro-foncier ?

Ainsi, les contribuables pour lesquels le temps de location (ou de jouissance) d'un immeuble est inférieur à 12 mois au cours de l'année civile, bénéficient du régime micro-foncier dès lors que leur revenu brut foncier n'excède pas 15 000 € au cours de l'année d'imposition.

Quand Peut-on opter pour le micro-foncier ?

Il n'existe qu'un seul cas où le choix est possible : lorsque le montant annuel des loyers est inférieur ou égal à 15 000 €. Le régime du micro foncier est un régime qui fonctionne pour les propriétaires qui déclarent un loyer annuel hors charges inférieur ou égal à 15 000 €.

Comment opter pour le régime micro-foncier ?

Pour votre déclaration d'impôt sur le revenu en année 2023, vous devez calculer combien vous avez perçu de loyers hors charges sur l'ensemble de l'année 2022 et pour tous vos biens immobiliers mis en location. Si ce montant ne dépasse pas le plafond de 15 000 euros, vous êtes éligible au choix du micro–foncier.

Quel est le plafond du régime micro-foncier ?

N.B. Le plafond annuel de loyers pour l'application du régime micro-foncier est fixé à 15 000 €. Au-delà de cette somme le régime réel s'applique obligatoirement.

Quel est le taux d’imposition sur le micro-foncier ?

Le micro-foncier est le plus simple des deux. Concrètement, vous aurez juste à déclarer les loyers perçus. Avant de calculer l'impôt, le fisc va appliquer un abattement de 30%. Autrement dit, les loyers imposés seront de 70% des loyers perçus.

Quels sont les 2 régimes d’imposition des revenus fonciers ?

Il existe deux régimes d'imposition des revenus fonciers : le régime micro-foncier et le régime réel d'imposition. Ces revenus sont par ailleurs soumis aux cotisations sociales, et, dans certains cas, à la contribution sur les revenus locatifs.

Puis-je passer du régime réel au micro-foncier ?

Après 3 années (ou plus) en régime réel, vous pouvez revenir au régime micro-foncier quand vous le voulez. Si vous avez des déficits fonciers des années précédentes que vous n'avez pas encore déduits, vous pourrez les déduire du revenu net foncier (revenu brut après abattement de 30 %).

Quelles sont les charges déductibles en micro-foncier ?

Vous pouvez déduire de vos revenus fonciers les charges suivantes : les frais de gestion et d'administration du bien (rémunération d'un concierge ou frais d'une agence immobilière ou d'un syndic de copropriété par exemple) les impôts liés au logement et non récupérables auprès du locataire telle que la taxe foncière.

Pourquoi opter pour le micro-foncier ?

Le principal avantage du régime micro foncier est de bénéficier d'un abattement de 30%. Cela signifie que vous ne payerez des impôts que sur 70% des loyers que percevez. De plus, le régime micro foncier vous permet de faire une déclaration simplifiée en renseignant seulement le montant de vos loyers perçus.

Quel loyer déclarer en micro-foncier ?

Moins de 15 000 € Vos revenus locatifs sont soumis à l'impôt sur le revenu. Vous devez les déclarer. Vous serez automatiquement soumis au régime micro-foncier.